Hamburg · Rotherbaum · Grindelviertel
GRINDELHOF
Ihr Auftritt im Grindelviertel
Moderne Gewerbefläche mit ca. 160 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie Untergeschoss eines klassischen Jugendstilbaus mit Geschichte aus dem Jahre ca. 1907 – mit Schaufensterfront, Empore, Terrassenbereich und Backoffice mit Balkon.
Beschreibung
Ihr guter Name in guter Gesellschaft.
Ihre Unternehmung im Herzen des Grindelviertels von Rotherbaum
Mitten im Kern des gediegenen Grindelviertels wird eine ca. 160 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Jugendstilbaus aus der Gründerzeit ca. 1907 zum Kauf angeboten.
Die großzügige Schaufensterfront zur Straße sorgt für hohe Sichtbarkeit. Unter dem alten Baumbestand und auf den vornehmen Gehwegen herrscht den ganzen Tag reger Fußgängerverkehr. Das macht die Fläche ideal für einen Flagship-Store oder Showroom, mit dem sich eine Marke in einem der attraktivsten und nobelsten Quartiere der Stadt adäquat präsentieren lässt. Ebenso eignet sie sich hervorragend als Büro, Agentur, Praxis oder Atelier.
Im Zuge der Erstellung des veredelten Rohbaus wurde parallel ebenfalls die Fassade des Wohn- und Geschäftshauses zu neuem, zeitlosem und klassisch-modernem Glanz saniert.
Vielfältige Nutzung
Ihr Flagship-StoreIhr ShowroomIhr BüroIhre AgenturIhre PraxisIhr Atelier
am Grindelhof.
- Flagship-Store
- Showroom
- Büro
- Agentur
- Praxis
- Atelier
Ausbau nach eigenen Vorstellungen
Vom heutigen Zustand zur Vision
Ziehen Sie den Regler: links der derzeitige Ausbaustand der Hauptfläche, rechts eine KI-Visualisierung, wie sie nach dem individuellen Ausbau wirken kann.
Heute
Vision · KI
Derzeitiger Ausbaustand der HauptflächeDie KI-Visualisierungen dienen der besseren Veranschaulichung.
Ausstattung
Bereit für Ihre Handschrift
Die ca. 160 m² große Gewerbefläche überzeugt mit einer großzügigen Schaufensterfront und einem modernen, offenen Raumkonzept, das vielfältige Nutzungskonzepte erlaubt.
Ergänzt wird die weitläufige Hauptfläche durch einen Besprechungsbereich auf der Empore, separate Neben- und Lagerflächen, ein Büro sowie vorgesehene Bereiche für eine Pantryküche und ein WC. Zusätzliche Flächen im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.
Diese feinst belegene Gewerbefläche wird mit einem gehobenen Grundausbau mit vorbereitetem Eigentümerausbau in einer Ausbaustufe zwischen Warm Shell und Fitted Shell inkl. beispielsweise folgender Leistungen geliefert:
Erweiterter Grundausbau
- Elektroinstallationen
- Technische Installationen
- Isolierverglaste Fenster
- Glatt verputzte, weiße Wände und Decken
- Ebener Estrichboden
- Großzügige Schaufensterfront zur Straße
- Erweiterter Grundausbau der Hauptfläche, der Empore, des Backoffices mit Balkon sowie der Sanitäranlagen und des Flures
- Erweiterter Grundausbau des Terrassenbereiches
- Erweiterter Grundausbau des Lager- sowie Garderobenbereiches im Untergeschoss
- Installierte Heizkörper
Ausbau durch den Erwerber
- Weitere Gestaltung der Haupt- und Nebenflächen
- Gestaltung des Terrassenbereichs
- Weitere Gestaltung der Untergeschossflächen
- Ausbau der Bodenbeläge
- Gegebenenfalls Ausbau einer Einbauküche
Impressionen
Galerie
Die mit „KI-generiert“ gekennzeichneten Visualisierungen dienen der besseren Veranschaulichung. Möblierung und Ausbau sind beispielhaft.
Aufteilung
Grundrisse & Flächen
| Erdgeschoss | |
|---|---|
| Büro / Verkauf | ca. 87,61 m² |
| Backoffice | ca. 21,37 m² |
| Flur | ca. 18,17 m² |
| Besprechung | ca. 17,77 m² |
| WC | ca. 3,77 m² |
| Untergeschoss | |
| Lager | ca. 8,44 m² |
| Garderobe | ca. 3,79 m² |
| Nutzfläche gesamt | ca. 160,92 m² |
Außenflächen: Terrassenbereich im Innenhof, Balkon am Backoffice.
Optional: Zusätzliche Flächen im Untergeschoss mit separatem Außenzugang können mit erworben werden.
Lage
Rotherbaum
Im Herzen des Grindelviertels
Wer in Hamburg das Auserwählte sucht, findet es hier. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit einer Exklusivität, die in der Hansestadt ihresgleichen sucht.
Der Grindelhof ist die zentrale Achse des Grindelviertels im Stadtteil Rotherbaum (Bezirk Eimsbüttel). Inhabergeführte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Fachhandel für Luxusgüter mischen sich mit gepflegten Gründerzeit-Wohnhäusern. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und hat einen ausgesprochen gehobenen Charakter durch ihre Geschichte.
- U1 Hallerstraßenur wenige Gehminuten entfernt
- Innenstadtin ca. 5 Minuten mit der U-Bahn
- UniversitätUniversität Hamburg und Hochschule für Musik und Theater in direkter Nachbarschaft
- NaturDie Außenalster ist fußläufig erreichbar
Die Universität Hamburg, die Hochschule für Musik und Theater und zahlreiche Institute liegen in direkter Nachbarschaft. Dadurch sind Studierende, Lehrende und Berufstätige ganzjährig auf der Straße unterwegs. Auch die Rothenbaumer und Harvestehuder Wohnquartiere, die zu den kaufkräftigsten Hamburgs gehören, sind zügig zu Fuß erreichbar. Erstklassige Restaurants, renommierte Boutiquen und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands und eines der stärksten Wirtschafts- und Handelszentren Europas. Rotherbaum und Harvestehude zählen zu den begehrtesten Lagen der Hansestadt, mit hoher Wohndichte, akademischem Umfeld und einer konstant hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Konditionen
Preis & Energieausweis
Kaufpreis
965.000 €
- Käuferprovision7,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
- ObjekttypGewerbefläche
- ObjektzustandErweiterter Grundausbau
- Nutzflächeca. 160,92 m²
- ExtrasUntergeschoss, Gäste-WC, Balkon / vorbereitete Terrasse, mögliche Zusatzflächen im Untergeschoss
Energieausweis · Pflichtangaben gemäß GEG
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert109,78 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
- Heizungsart / EnergieträgerFernwärme
- Baujahrca. 1907
- Gültig bis10.09.2033
Eine Adresse für Marken, Praxen und Ateliers, die Sichtbarkeit, Charakter und eine der begehrtesten Lagen Hamburgs zu einem Auftritt verbinden möchten.
Kontakt
Interesse geweckt?
Wir stellen Ihnen die Fläche gern persönlich vor. Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Nicolas Monasterios Castro
Immobilienberater im Netzwerk von QUINZZ.
Klosterstern Immobilien GmbH
E-Mail [email protected]
Telefon +49 170 210 8336
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind beispielhaft. Flächenangaben sowie Proportionen verbleiben ohne Gewähr. Die KI-Visualisierungen dienen der besseren Veranschaulichung.